Pošaljite poruku ili nas posjetite u našem uredu na Vukovarskoj 30 u Dubrovniku

Development nekretnine. Naručite naše usluge razvoja nekretnine, zemljišta, dokumentacije.

Development nekretnine, savjetovanje i analiza.

Prije kupnje građevinskog zemljišta važno je poznavati sljedeće faktore: veličinu i tip građevine koju želite graditi, lokaciju na kojoj želite graditi te s kolikim sredstvima raspolažete.

Nakon što ste pronašli parcelu koja odgovara gore navedenim kriterijima od ključne je važnosti provjeriti je li ona upisana kao građevinsko zemljište kako biste na njoj mogli graditi. O načinima informiranja o željenoj parceli, važnim faktorima i komunalnim i vodnim doprinosima koji proizlaze iz prava vlasništva kontaktirajte nas.

Informiranost je ključna stavka prilikom rješavanja imovinsko-pravnih odnosa morate pročitati više o katastru nekretnina, zemljišnim knjigama, kupnji zemljišta, njegovoj diobi, ključnim sastavnicama kupoprodajnog ugovora te upisu prava vlasništva na novoizgrađenu građevinu.

Naša analiza razvoja i samo razvijanje (development) nekretnine može značajno dodati vrijednost zemljišta i razvoja i kao takva je presudan alat za vlasnike i smatra se ključnim za ostvarivanje vrijednosnog potencijala zemljišta.

Vlasnik zemljišta može sudjelovati u dodatnom dobitku od planiranja (značajno povećanje vrijednosti) putem svijesti o potencijalnom razvoju zemljišta. To se postiže procjenom zaostalog razvoja ili zaostalom procjenom. Preostalom procjenom izračunava se prodajna vrijednost krajnjeg proizvoda (bruto vrijednost razvoja ili GDV) i hipotetski se oduzimaju troškovi, uključujući troškove planiranja i izgradnje , financijske troškove i dobit programera. “Ostatak” ili preostali udio predstavlja vrijednost zemljišta. Stoga se maksimiziranjem BDV-a (onoga što bi se moglo graditi na zemlji) istovremeno povećava vrijednost zemljišta.

Vrijednost zemljišta vrlo je osjetljiva na ponudu i potražnju (za krajnji proizvod), troškove izgradnje, planiranje i doprinose za prihvatljivo stanovanje , i tako dalje. Razumijevanje zamršenosti razvojnog sustava i učinka “pokretača vrijednosti” može rezultirati velikim razlikama u prodajnoj vrijednosti vlasnika zemljišta.

Naši veći projekti – Referentna Lista u Hrvatskoj i Sloveniji :

• Hvar obiteljski heritage hotel
• Hotel Park u Hvaru
• Vila Pure Life near Hvar Town
• Hotel Dela Hvar
• Pharos Luxury Resort Hvar
• Vila Ban Orašac – Renoviranje, opremanje i gradnja bazena
• Vinoteka u Dubrovniku – Korta Marojica Kaboga
• Villa Susan Dubrovnik – izrada projektne dokumentacije, rješeni pravno imovinski odnosi.
• Vila Soline – rekonstrukcija, opremanje i gradnja bazena
• Hotel Palma Dubrovnik – Izrada projekta i građevinska dozvola
• California Dream Gruda – projekt vinarije sa popratni smještajnim kapacitetama
• Popolica obiteljske kuće – projekt obiteljskih kuća
• Vile u Solinama – projekt luksuznih vila
• Konavoske vile – projekt sa građevinskim dozvolama
• Mokošica stambeni objekt – projekt sa građevinskim dozvolama
• Stambeno poslovni objekt Brod Ljubljana završen, prodan
• Stambeni objekt Šiška Ljubljana – završen, prodan
• Stambeno poslovni objekt Šentvid Ljubljana – završen, prodan
• Stambeni objekt Vič, Ljubljana – završen i prodan
• Poslovno – Stambeni objekt  Titanic Medvode – završen vlastitim kapitalom-prodano
• Šujica Dobrova Kanadske kuće –  drvena konstrukcija-prodane